選址揭秘搶個好位置

www.guilinhy.com 來源：渠道網作者：俠名類別：汽車美容店經營管理時間：2015年09月15

選址是店鋪經營的首要因素，決定著日后生意的好壞。那么應該怎樣選擇合適的店鋪呢?主要還得遵從以下這八個方面：

“位”訣：口岸最關鍵

“位”就是口岸，這個是商鋪是否具備投資價值的最關鍵因素，一個商鋪的口岸好，就意味著商鋪今后的經營狀況有了起碼的先天保障，像三益公就非常典型，坐落在成都最具代表性、最繁華熱鬧的商業步行街——春熙路上，占據絕版口岸，一出身就具有很好的地段優勢，每天這里人潮川流不息，日均人流量達30萬人，商機自然無限。

“人”訣：人氣是支撐

“人”就是人口的數量、人口的密度和厚度。商鋪經營過程中需要消費力的支撐，一個處于人口密集、繁華區域的商鋪，自然就會有良好的人流量支撐，商機也會隨之而來。像置信·麗都花園商鋪、七里香酒店等即是如此，都是位于非常成熟的居住區域，具有足夠的人氣和消費潛力，據測算，這里有些口岸絕佳的商鋪年租金的遞增達到了10%甚至更高。

“勢”訣：規劃很重要

“勢”是指投資者對商業發展趨勢的判斷和對政府規劃的了解，這其實就是對商鋪所經營的業態今后發展應有個良好的預估，以及相關部門對區域的規劃、對區域內經營業態的把握，看是否和商鋪經營的內容有沖突。例如量力鋼材城、九峰汽配城、成都摩爾國際汽配城、天下糧倉等專業市場，都是依托所處區域商

圈總體規劃形成，其經營業態都具有很好的發展空間，有著很巨大的行業優勢。

“道”訣：交通是依據

“道”是指商鋪周邊的道路發達程度和交通的通暢性。就目前來看成都市區經過了多年的交通改造建設，已經形成了非常發達的交通路網，四通八達的人流也正好能夠支撐商鋪人氣，像廖記棒棒雞幾乎每個店都選擇十字口上，“道”也成為了許多連鎖店選址的重要依據。在商鋪選址判斷中，像海發內衣城、世紀朝陽特色商業街、融城后街等商鋪周邊都具有良好的交通路網支撐，保障商氣順暢到達，沒有絲毫的人流阻隔。

“氣”訣：商氣是依靠

“氣”是指人氣和商氣，看周邊是否已經形成良好的消費習慣，商鋪內的人氣商氣是否旺盛，齊力·生活廣場、中海國際社區、萬科城市花園、博瑞優品道·滿街等商鋪，都是以周邊已經形成的良好消費習慣為依托，為投資者提供了非常具有想象力的投資“錢”景。

“流”訣：人流是保障

“流”是指人流和車流，要有讓流動人口和車流駐點的地方。從這個角度講，人流量多、口岸繁華并不意味著商鋪適合投資，往往這種商鋪還是假口岸，所以一定要講究商鋪周邊的“流”，應該有可以讓汽車停車、行人停留的地方，這一點在置信·麗舍濱江、花郡·香榭里風情商業街、EGO潮流廣場、正成財富領地、天盛·大都匯等表現得非常顯著，它們都處在人流密集的繁華區域，但是都為消費者提供了足夠的停駐空間，能夠很好地聚集人流商機。

“量”訣：商住互依托

“量”是開發體量和住宅與商業的比例，無論是臨街商鋪還是大型商場的選擇都要關注周邊的社區入住情況，只有入住情況和商鋪體量之間形成了良好的比例關系，商業經營才會活起來，二者相輔相承。像城南商匯·錦源、城南商匯·北街、萬科朗潤園、藍光·富麗花城、中房紅楓嶺等，都非常注重社區商業和住宅之間的這種比例，讓一定比例的消費群體在適當的商業體量中和諧共生，使這些商鋪今后發展充滿后勁。

“商”訣：售后莫忽視

“商”是開發商，開發商的品牌和售后服務在商業項目中也越來越重要。商業地產在交付使用后，只有在周全的管理下才會“一鋪養三代”，經營是個長期行為，管理好了商鋪經營自然就更加火爆。在本次金鋪見面會中參展的商鋪幾乎都是出自實力開發商之手，像藍光、置信、龍湖、萬科、朝陽、中海、高新、博瑞等均是目前成都開發商群體中第一陣營的代表，有著多年的開發、管理經驗，所出售的商鋪今后必然具有巨大的投資回報。